КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ КОМПАНИИ В ГЕРМАНИИ

На сайт адвокатской канцелярии пришло письмо от бизнесмена из России. В своём письме автор письма написал следующее: «Я планирую осуществить сделку по приобретению немецкой компании. Речь идёт о компании ХХХХ.  Договорённость с владельцем компании о её приобретении имеется. В связи с этим я заинтересован в юридическом сопровождении сделки (в частности, интересует вопрос о предпочтительности приобретения от имени российской компании или от физического лица). Сообщите, пожалуйста, входит ли данная работа в сферу Вашей деятельности. Если да, то готовы ли Вы взяться за указанную работу» 

На сайте нашей адвокатской канцелярии указано, что приобретение недвижимости (имеется в виду как коммерческой, так и некоммерческой) – это один из самых надёжных способов капиталовложений в любом государстве. Без преувеличения скажем, что приобретение недвижимости – это уверенность в завтрашнем дне и выгодное использование денежных средств. Как показывает наша практика, российские покупатели весьма заинтересованы в приобретении бизнеса в Германии. Однако, необходимо оценить степень риска и уровень негативных последствий, которые могут возникнуть при неграмотном оформлении сделки. Ведь не секрет, что каждый продавец желает получить за свою собственность хорошую цену. При этом, всегда имеются, как принято говорить, «спрятанные в шкафу скелеты». Поэтому, серьёзный бизнесмен, делая новое приобретение, всегда обратится к специалисту, который поможет избежать ему как финансовых, так и любых других  рисков. 

Мы ответили клиенту, что готовы предоставить ему интересующие его услуги и юридическое сопровождение. Вся переписка велась посредством электронной почты. Мы обсудили с клиентом детали и назначили встречу в нашем берлинском офисе. 

При встрече клиент просил нас подготовить для него договорные документы. Целью его компании являлось получение данных по оптимальной процедуре приобретения немецкой компании, проведение её оценки, а также оценка рисков, связанных с её приобретением  (прежде всего, в части задолженности компании перед своими контрагентами, наличие имущества в лизинге и возможных налоговых обязательств), обеспечение нашей адвокатской канцелярией поддержки на всех этапах приобретения немецкой компании, включая оформление всех необходимых документов. 

Нами было предложено клиенту запросить у продавца копии документов, для того, чтобы мы уже до юридического оформления отношений с клиентом – подписания доверенностей, определения полного объёма работы и её стоимости – могли начать работу в рамках сделанной клиентом предоплаты. Нам были необходимы копии трудовых договоров, договоров аренды, договоров и соглашений с клиентами, кредитных договоров, иных документов, согласно которым продавец несёт финансовые обязательства по отношению к третьим лицам. Было определено, что началом нашей работы будет определение капитализации приобретаемого объекта, юридические риски, налоговые риски. 

Однако, клиент, сославшись на занятость, предложил нам свести его собственное участие до минимума, полностью возложив всю работу на адвокатов. При этом он установил нам срок в одну неделю. Мы попросили его сообщить нам данные компании, которую он собирается приобрести, и контактное лицо продавца. В дальнейшем все наши контакты происходили с продавцом, а нашему клиенту лишь предоставлялись текущие отчёты о ведущейся работе. 

По нашей просьбе фирма–продавец предоставила нам копии всех запрошенных нами документов. Нами был проведён юридический анализ каждого договора, включая трудовые, сделана комплексная правовая оценка компании, проведена работа по проверке её финансовых возможностей и т.д.. В ходе нашей работы был установлен ряд вопросов, касающихся трудовых договоров с работниками компании, договоров займов, заключенных с банками. Также имелись судебные решения, которые возлагали на фирму-продавца определённые финансовые обязательства. После окончания работы нами был составлен подробный отчёт о проведении комплексной правовой оценки покупаемой нашим клиентом компании. В отчёте мы подробно указали на те риски, которые могут возникнуть у нашего клиента при покупке компании, а также возможные пути их устранения. 

После ознакомления клиента с представленным нами отчётом, он попросил о встрече для получения некоторых разъяснений. На встрече мы дополнительно подробно пояснили клиенту каждый пункт отчёта. Клиент попросил нас подготовить проект договора купли-продажи компании, назначить встречу с продавцом для обсуждения этого проекта, а затем сопровождать его при подписании договора купли-продажи. Мы по поручению клиента подготовили проект договора, но планам нашего клиента не суждено было исполниться. Причиной этому послужили обострившиеся отношения между странами ЕС и Россией. Клиент сообщил нам, что он не хочет рисковать, и намерен прекратить дальнейшую работу по этому делу. Ну что ж. Мы с уважением относимся к желаниям и решениям наших клиентов. Мы дали клиенту ряд рекомендаций, которые могут помочь ему в будущем, когда, мы надеемся на это, обстановка стабилизируется. 

В заключении хочется сказать, что в соответствии с законодательством Германии иностранные, как физические, так и юридические лица, могут без ограничений приобрести  жилую,  коммерческую  недвижимость либо готовый бизнес, оформляя покупку как на физическое, так и на юридическое лицо. Но  в обязательном порядке необходимо поручить ведение дела специалисту, который сможет грамотно провести проверку, предостеречь  от возможных рисков, а также поможет снизить цену на приобретение. 

Жизненные обстоятельства и ситуации изменяются, меняются потребности и возможности человека. Неизменной остаётся лишь потребность в профессиональном и грамотном подходе к делу. 

Все права защищены. При копировании и републикации статьи ссылка на первоисточник обязательна.